妮:现在买房时,你必须压低价格。

10月23日,CNNMoney发表文章称,目前的房地产市场已经从卖方市场转变为买方市场。为了出售手中的房子,建筑商向买家提供许多有吸引力的优惠条件。作为买家,你不能错过这些机会。

这篇文章说,房地产已经繁荣了几年,最近几个月,它终于开始以超出每个人想象的速度降温。

建筑商和抵押贷款公司绞尽脑汁寻找刺激买家买房的方法。

当前的买方市场对想买房的人来说是件好事,但每个人都应该知道如何利用这个机会。

一些建筑商为买家提供价值数万美元的高端家具店购物单,而另一些建筑商则愿意为买家额外建造价值3万美元的游泳池,但专家指出,这些优惠条款并不一定对每个买家都有利。

据统计,截至今年8月,美国市场有400万套住房可供出售,而2005年同期为100万套。

有这么多房子和加息的可能性,卖家更加焦虑。

穆迪sEconomy.com经济学家马克·赞迪(MarkZandi)表示:“建筑商一直不愿意降价。他们更愿意给买家打折,比如在门前增加一个后院阳台和车道,因为对他们来说这些比降价更便宜。

“假设一栋房子的价格是30万元,降价5%就是15,000元,而给予其他一些优惠条件并不等于降价,这听起来更感人。

目前,由于有太多的房屋滞留在市场上,许多建筑商已经开始降价,同时提供优惠条件。

赞迪说,买家应该仔细考虑他们还需要什么,是降价还是附加条件。

作为卖家,附加优惠条款肯定比降价更经济。

此外,当一所房子降价时,它会影响到整个社区的未售房屋的价格,所以制造商将尽量不降价。

这样,作为买家,你可以要求他们做其他工作,比如粉刷新房子、更换你最喜欢的窗户、美化环境等等。一些建筑商也愿意为买家支付关闭费用。

统计显示,目前80%的买家认为价格太高,45%的建筑商已经开始降价。

一些建筑商还向购房者提供优惠抵押贷款,例如,购房者可以享受一两年的优惠抵押贷款利率。

不过,专家提醒买家,这种抵押贷款可能会给你比银行优惠期更好的利率,但优惠期过后利率可能会大幅上升。

因此,买家必须注意条款中的提前终止费和罚款,否则你可能会损失一大笔钱,如果你想在两年内取消它。

买家可以考虑要求建筑商提供一些其他附加条件,比如允许建筑商为买家支付产权保险。

每个保险公司收取的费用是不同的,有时可能有几千美元的差异。

近年来,许多建筑商雇佣经纪人出售他们的房子,并付给他们高额佣金。

作为买家,许多人不知道这些经纪人收取佣金,如果客人不问,他们什么也不能说。因此,专家建议买方必须清楚地询问经济代理人的佣金是多少。

总之,现在房地产是买方市场,作为买主一定要压价。

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