被困在“温江之王”中的中南地块:216套房只有40人申请

我是温江之王。我慌了。

7月22日,经过三天的注册,备受瞩目的温江之王中南尚熙大厦终于公布了摇号号码。

据数据显示,中国中部和南部上西楼的彩票中奖人数遭遇滑铁卢。只有来自216个公寓来源的40人参加了彩票登记,总中奖率高达540%,比前一批的400名彩票中奖者少了360人。

事实上,上溪中南部政府的申请人数已经大幅下降,并有早期迹象。

笔者在《温江高价地入市,最高售价超过99%的楼盘!》和《顺驰式狂飙!中南置地激进造地王后遗症初现》这两篇稿件中,已经对开发商背景进行过分析。作者在《温江高价市场,最高价格超过99%的房地产》和”疾风”开发商的背景已经在两篇文章《中南土地激进造田者后遗症第一次出现》中分析过了。

[价格太高的原因是因为王迪的冷静]我想从行业的角度来分析一下。王迪凉爽有四个主要原因。

土地价格昂贵,工程价格太高。去年9月19日,中南以19.48亿元/平方米的总价和9800元/平方米(另9100元/平方米)的地价在温江柳城街道区获得122.2亩土地。后开发项目为中南尚熙大厦,当时整个温江的房价刚刚超过1万元。

如此高的地价一直困扰着开发商。受房屋委员会价格限制的影响,中南非未能取得预售许可证。在房屋委员会和国土资源局开始研究楼价和地价的联系机制后,这项计划终于展开。尽管最终价格高达18,000元/㎡,不包括地价、建筑安装成本、税费、营销成本、银行利息和精装成本,开发商几乎没有利润可言。

但残酷的事实是:购房者不付地价,他们只关心房价,所以当中南尚熙大厦的售价明显高于周围建筑时,遭遇冷遇是合理的。

成都是中国中南部第一个品牌溢价能力有限的贸易项目,并不缺乏昂贵的产品。

中南是2017年第一个进入成都的开发商。它以大量占用土地而闻名。曾浩在去年4月7日的土地拍卖上花了59亿元。

然而,钱不是这样花的。天会镇海棠吉项目已经陷入困境。东郊记忆附近的项目也将管理权移交给了融创。中南的尚熙大厦可以说是成都中南管理的第一个项目。对于一个陌生的开发商来说,购房者仍然需要时间来接受它。

当然,将品牌概念传递给购房者对中南非来说是一项漫长而复杂的工作。

03周边地区的比赛造成6000元/㎡的差价。

俗话说:没有比较,就没有伤害。

华南中部尚熙大厦隔壁的恒大未来城也处于密集促销期。它已经连续推出了四个阶段,每个阶段的售价为11000-12000元/㎡。这一价格符合市场预期,因此整体中标率一直较低。

从产品和定位来看,中南地区的上西府比恒大未来派城市有优势,但在同样的位置下,这些优势真的值6000元/㎡?04面积板天花板,同样的价格可以选择更好的面积。

最后,华南中部尚熙的房价实在太高了!温江市目前新房售价为1万元/平方米,二手房售价为1.2万元/平方米。因此,购房者的心理预期也在这一带。以较高的价格,完全有可能在市区购买房地产,而不必选择温江。

价格为18,000元/㎡,买家有广泛的选择。无论是位置较好的新立市还是西派市,其综合得分都明显高于西福市。

然而,对于那些没有参加抽奖但想买中南尚熙大厦的朋友来说,有一个更好的消息:你可以不参加抽奖而参加选举。目前,还有许多剩余房屋,有许多选择空。

目前,成都市房协已经为自售房增加了一个注册入口,无需摇号就可以直接注册购买。

点击进入自售房登记入口,可以看到:开发企业将按规定出售剩余商品房,不会组织公证抽奖,但购房者应通过购房登记平台申报家庭成员,开发企业将符合购房限制政策的涉外旅游抽奖获奖材料上报房管部门审核。审查通过后,开发企业可以在商品房网上签约系统中与购房者签订合同。

《后地王[启示录》孙宏斌曾经说过:如果土地很贵,没有人能救你,明年你可能也做不到。

对许多当地国王来说,这是血腥的现实。

无论是房委会的价格限制,还是冷却的市场环境,首先都会对他们产生巨大的影响。

然而,即使地王真的能如预期的那样提供价格,市场能否买单仍然是个大问题。

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