河北邯郸棋局避免赌博开发商大规模集体违约引发的崩溃危机

邯郸市北部许多房地产公司和企业在非法集资和融资后潜逃,涉案金额数百亿元。

由于这次事件,本港未建成住宅单位的数目持续上升。许多人害怕买房,房地产市场正面临崩溃。

今天,近1000多名受伤的业主包围了市政府进行抗议。许多警察修建了一堵四面墙来对抗示威者。气氛紧张。

这应该是九金十银的销售旺季,但邯郸出现了一个奇怪的现象,许多房产被停牌。

邯郸市北部许多房地产公司和企业在非法集资和融资后潜逃,涉案金额数百亿元。

由于这次事件,本港未建成住宅单位的数目持续上升。许多人害怕买房,房地产市场正面临崩溃。

今天又有近1000名上海彩票中奖者中奖了,这是真的吗?受伤的业主包围了市政府进行抗议。许多警察建造了四堵墙来对抗示威者。气氛紧张。

停止销售也是最后的手段。邯郸的许多人现在都不敢买房,因为许多开发商都有私人集资。购房者担心他们会像其他离家出走的开发商一样,带着预售款逃走。

邯郸某知名项目销售办公室工作人员表示。

与许多房地产项目暂停销售形成对比的是,邯郸未完工的建筑不断涌现。

据《华夏时报》记者调查,邯郸市已经关闭了金世嘉苑、富辉豪庭等多个项目,开发商已经消失。

持续了近10年的河北邯郸房地产私募融资浪潮,终于在今年暴露了危机。

当地主要开发商金士奇房地产公司董事长石育宝自两个月前离家出走后就失踪了。这一事件推翻了邯郸许多当地开发商集体违约的多米诺骨牌。

据《华夏时报》记者调查,邯郸的许多当地开发商以每年20%甚至30%的高利率为诱饵,在短短几年内筹集数十亿美元用于支付土地租赁费或其他用途。

当加速的圈地和融资戏剧遭遇房地产市场低迷的困难时,这些开发商不能继续这场赌博。

至于邯郸的房地产市场,多米诺骨牌在今年年底的失败对7月以来已经枯竭的房地产市场造成了更大的打击。自8月底以来,邯郸的许多销售办事处已经停止销售。

一方面,由于邯郸开发商集资借贷的影响,邯郸当地居民陷入恐慌。另一方面,很多房屋企业都在寻找自己的出路,因为有太多本地发展商参与集资,他们根本不愿意出售自己的房屋。

熟悉当地房地产市场的业内人士刘淼告诉记者。

此外,当地业内人士告诉记者,由于大多数当地开发商在项目开发初期通过出售房屋编号出售房屋,这也是开发商筹集资金的一种方式,因此在当地政府部门调查筹资事件期间,以这种方式出售的项目也采取了暂停销售的形式。

几个销售办事处的暂停销售伴随着一系列延期订单。记者于9月18日来到金世纪地产旗下的金世纪花园项目,发现该项目的大部分建筑已经封顶,但销售办公室空已经关闭了很长时间。售楼处空没有人,但一些办公楼已经售完,大多数住宅楼已经售完。

根据邯郸市官方公开信息,卓峰房地产开发有限公司目前经营的艾嘉思佳、富辉豪庭等六个项目,因集资借款人被套现已基本暂停。其中三个项目占地384亩。

邯郸近期的大量烂尾楼都与近期的民间借贷危机有关。为了防止这种情况进一步扩大,政府有关部门要求相关住房企业尽可能多地支付部分资金,从而打破了许多开发商的资金链。

刘淼告诉记者。

刘淼还透露,除了开发商需要支付的私人集资款外,由于邯郸集资事件的巨大影响,许多供应商和建筑商要求提前结清部分资金。许多资金本应在年底前结清,但事故发生后,供应商和建筑商都来筹集资金,担心越来越多的开发商会逃跑。

刘淼是这么说的。

邯郸大量烂尾楼的出现,暴露了当地开发商近100亿私人贷款的黑洞,这是近100亿资金筹集的黑洞。

邯郸几家开发商集体违约发生在今年7月,卓峰房地产公司从7月1日起停止营业。黄金世纪房地产公司也在7月初发布通知,称将停止向投资者支付利息。后来得知,两个开发商的老板马海晨和石育宝都逃离了邯郸。

金士奇和卓峰房地产债权人告诉记者。

9月18日,邯郸世纪国际商务中心26楼挤满了人。曾经是金世纪房地产公司的会议厅,现在已经成为债权人的讨论中心。

同一天,金世纪地产的数十名债权人和员工向记者介绍了金世纪地产的私募融资路线。

从2006年开始,金士奇房地产开始以无担保纯贷款的形式为其内部员工融资,承诺月利率从2美分到3.5美分不等。

负责金世纪房地产相关审计工作的李岩(化名)告诉记者。

后来,随着黄金世纪越来越多的房地产项目的开发,集资贷款的利率也越来越高,范围也扩大到了员工、亲戚和朋友。

李岩向记者补充说,开始时,如果投资额超过500万英镑,月利率只有3个百分点。后来,如果投资额超过100万英镑,月利率高达3个百分点。

除无担保贷款外,金世纪地产还以拍卖店铺和抵押店铺的形式向投资者筹集资金,承诺年回报率超过20%,合同期限从5年到10年不等。

短短几年间,通过各种形式的高息私人贷款和集资,世纪黄金地产将自己的产业从邯郸扩展到临沂、苏州、重庆、斐济等地。

在黄金世纪的示范下,许多当地开发商开始效仿。

根据邯郸市救助处置工作组发布的信息,卓峰房地产公司于2011年下半年开始向公众募集资金。主要渠道是内部员工集资和成立专门的集资团队集资。筹资规模约为16亿元,筹资利率在2-5个百分点之间,参与筹资的人数约为1万人。

另据记者整理统计相关数据显示,邯郸目前有数十个开发商、约300个房地产项目,其中进行民间融资的至少超过半数,仅以目前遭遇债权人追债的开发商计算,其融资总额就已经超过60亿元,若算上其他开发商其融资总额度恐超过百亿。据记者汇编的统计数据,邯郸目前有数十家开发商和约300个房地产项目,其中至少一半以上是私人融资。如果算上目前被债权人追债的开发商,融资总额已经超过60亿元。如果算上其他开发商,融资总额可能超过100亿元。

目前,邯郸许多参与民间借贷的开发商已经停止向投资者支付利息,因为金士奇地产和卓峰地产已经停止支付利息,他们的老板也逃走了。

还是引发了记者联系的许多债权人的崩盘危机,许多债权人指出,当前开发商融资违约的根本原因在于政府监管不力和纵容。

这些参与筹资的开发商在土地收购、开发、预售等环节证件不全,验资过程不透明。

以斯特拉特利为例。在今年8月23日停止支付利息后,该公司得以竞标这块土地。

一位精明的债权人向记者指出。

邯郸对私人融资的放任源于当地政府对土地融资的依赖。

2012年,邯郸出售了41亿元土地。同年,邯郸市财政总收入达到329.1亿元。

当地公共信息显示,加上房地产开发和建设相关税收,房地产业占当年财政收入的40%左右。

邯郸大部分地方开发商都有深厚的背景或政府资源,基本上控制着当地的土地市场。其他地方的普通开发商一般无法进入,这意味着他们将成为影响当地房地产市场的晴雨表。

河北省保定市一家房地产企业的负责人告诉记者。

金士奇房地产的内部人员也向记者透露,石育宝于2013年被任命为河北省人民检察院人民监督员,任期至2018年10月17日。

黄金世纪房地产也一直是邯郸的重点支持企业。它收购的土地是邯郸最好的地段,但地价非常优惠。

此外,邯郸诚信建设项目投资者之一、邯郸捷泰环保科技发展有限公司董事长任贤勇是CPPCC的成员,河北永新房地产开发公司的法人。据代表成信大厦债权人吴某(化名)的律师张律师介绍,成信大厦的私人集资总额达8亿元,现已违约并停止支付利息。

在这种背景下,邯郸开发商陷入了财务困境,这无疑会导致当地房地产市场的冲击。

今年,整体房地产市场环境相对低迷。邯郸开发商离开的消息传出后,市场交易受到很大影响,每月只有几百套交易。

刘淼告诉记者。

根据邯郸当地房地产研究机构的分析,邯郸正在出售和预售约3480万平方米的商品房项目。

2013年,邯郸市商品房销售总面积为每年355.8万平方米。根据这一计算,当地商品房存量需要消化近10年。

由于黄金世纪地产(Golden Century Real Estate)等私人开发商所筹集的利息高达20%-30%,要支付这些高利率,其房地产项目的价格涨幅至少必须与每年的利率保持同步。

然而,从邯郸目前的价格来看,这种增长是无法支持的。

邯郸当地房地产研究所表示。

数据显示,今年8月,邯郸市住宅市场月平均交易价格达到4900元/平方米,但早在2012年,邯郸市商品房月平均交易价格就达到4760元/平方米,过去两年的增长非常疲软。

此外,当地房地产网站homestay.com也显示,邯郸房地产开发的综合成本在2012年进入了4000元/平方米的时代。与邯郸4760元/平方米的平均价格相比,平均利润不高于19%。

目前,邯郸市政府也在急着处理此事。这不仅是为了拯救当地企业,也是为了拯救当地市场。否则,邯郸房地产市场可能会崩溃。

刘淼指出。

债权人的最新消息显示,邯郸市政府正在寻找并购黄金世纪房地产,以重振重点企业。

此前,当地政府已经半个月没有与中信证券举行会谈。现已联系河北财达证券。然而,还不清楚它最终是否会成功。许多其他违约开发商,如西特利、河北郑达公司和程心大厦,尚未正式签订协议。

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