二级房地产市场疯狂超出市场预期

上海报道称,不久后,一线楼市的热需求蔓延到二线城市,控制措施也传到了二线城市。

南京最近发布了新房销售“限价令”,引发了一场关于南京的监管可能会在二线城市蔓延的激烈讨论。

分析师表示,如果厦门、合肥、惠州、东莞等热门二线城市的房价继续保持快速上涨趋势,这些城市出台监管政策的可能性也会增加。

事实上,第一线的土地成本太高,第三和第四线仍然忙于库存。徘徊在一线和三线、四线之间的投资者和开发商都将目光投向二线城市。

这是今年二级住房价格和土地市场持续升温的一个重要原因。

“火热的二级房地产市场似乎超出了市场的总体预期,有过热的嫌疑。

如果你不去救火,风险会更大。

”仲量联行中国研究主任周志峰说。

第二层比第一层热得多。由于房价的过度上涨,南京为调控提供了一个利器——“限价单”。

南京市宣布,主城区及江宁、浦口六区新建商品房,申报平均价格在2万元/平方米以下的,年增幅不得超过12%。20,000-30,000元/平方米范围内的新建房屋,增幅不得高于10%;对于3万元/平方米以上的项目,年增长率不应高于8%。

虽然南京市政府近日出台的“限涨令”让市场有些意外,有房企还认为限制价格上涨有过度干预市场之嫌。尽管南京市政府最近发布了“限价令”,令市场大吃一惊,但一些房屋公司也认为,限价令的上调是对市场的过度干预。

然而,分析师认为,以南京为代表的强势二级房地产市场确实过热,有必要消除这场虚火。

根据国家统计局最近公布的3月份房价数据,南京3月份房价同比上涨17.8%,高于北京17.6%的同比涨幅。

南京不是唯一高烧不退的二线城市。

根据仲量联行的监测数据,今年第一季度,仅苏州、南京和杭州这三个热门二线城市的高端住宅平均成交价格,就分别比去年第四季度上涨了17%、4.4%和6.1%。同比增幅分别高达32.9%、10.2%和9.6%。

「在一线城市实施管制措施后,增幅明显收窄。

与此同时,二线房地产市场的升温速度快于一线。

”周志峰说道。

周志峰认为,虽然一线城市的房价仍在上涨,但涨幅已经收窄。

然而,一些二线房地产市场的升温速度快于一线。

得益于一线城市的需求溢出效应和相对价格优势,加上自身的产业吸收能力和经济能力,这些二线城市成为一线城市受到限制后的热点。

“像杭州、惠州和东莞这样房价上涨较快的城市,越来越有可能受到监管。

短期内房价的急剧上涨在某种程度上意味着投资甚至投机需求已经进入市场。

在市场上发挥积极作用后,这部分需求肯定会受到地方政府部门不同程度的限制。

一位不愿透露姓名的分析师表示。

这场虚拟火灾导致土地市场二线城市房价快速上涨,并很快蔓延到这些城市的土地市场。

3月份房价环比上涨是全国最高的。在厦门,房价已经连续13个月上涨,土地市场也相当疯狂。

今天,厦门第一个出售的商业和住宅小区已经成为今年厦门的“双王”。

经过一个多小时的250多轮激烈竞争,厦门4月22日出售的同安区这片土地最终被保利以54.26亿元的价格收购,成为今年厦门的总地价王。

该地块的底价接近每平方米26,000元,不仅远远超过周边出售的二手房价格,也创下厦门岛外单价的新纪录,成为厦门今年真正的双材质之王。

根据分析师的说法,厦门最近出现了双王制,这并不奇怪。许多二线城市将出现大量新国王。

“今年,二手房交易活跃的二线城市已经成为开发商关注的焦点。

这些城市的地价很快就会大幅上涨。

克里研究部首席分析师林博说。

“合肥八佰伴将推出三个纯住宅区,吸引了华润、招商局和乔蓉等住宅企业。该行业有望产生一个新的土地国王。

”上述人士说。

就在一个月前,合肥的总价格记录刚刚被打破。

在3月底合肥第一次土地拍卖中,文怡集团击败保利,以近77亿元的总价赢得合肥滨湖区的一块土地,成为合肥地价之王。

在此之前,合肥的地价最高的是蜀山的地价,去年9月被金玉叶嘉以45.5亿元的价格出售。土地的溢价达到惊人的400%,土地价格大幅飙升。甚至合肥当地的住宅企业也大声疾呼,他们无法理解。

受到房地产企业热烈欢迎的南京和苏州的土地市场也非常火爆。

近日,南京又推出了7块总初始价格为123亿元的地块,其中位于建邺区河西南部的3块地块尚未拍卖,注定成为业内新的土地王。

4月初苏州土地拍卖中,40多家房屋企业拍卖了13块土地,总成交额超过250亿元,平均溢价203%。

周志峰认为,一线房价和地价太高,三线和四线还没有升温。开发商只能投资于强大的二线城市。

由于短期内的密集投资,土地成本也迅速上升。

“然而,当土地变得疯狂时,很难说这些城市的市场将来能否真正消化。

特别是,国王的单价可能很有风险。

”周志峰在接受记者采访时说。

发表评论